Visite et offre chiffrée
Nous visitons le logement, mesurons son potentiel et vous remettons une offre de loyer écrite. Vous la comparez à votre situation actuelle, sans engagement.
72 heuresSous-location professionnelle — Île-de-France
Vous nous confiez votre logement dans le cadre d'un contrat de sous-location autorisée. Nous en assurons l'exploitation en location courte durée et vous versons un loyer fixe le 5 de chaque mois, logement occupé ou non, selon les modalités prévues au contrat.
Exemple d'un T2 loué 1 200 € : douze versements identiques, sans interruption.
Comment ça se passe
Entre le premier appel et le premier versement, comptez trois semaines. Vous n'avancez aucun frais à aucun moment.
Nous visitons le logement, mesurons son potentiel et vous remettons une offre de loyer écrite. Vous la comparez à votre situation actuelle, sans engagement.
72 heuresSignature du bail avec clause de sous-location expresse, vérification du règlement de copropriété et des déclarations exigées par la commune.
1 à 2 semainesMobilier, équipement, linge, photos professionnelles et mise en ligne. Vous ne financez rien : l'investissement de départ est le nôtre.
5 à 10 joursLe loyer arrive sur votre compte le 5, puis chaque 5 du mois pendant toute la durée du bail, selon les modalités prévues au contrat. L'exploitation quotidienne ne vous concerne plus.
Le 5 du moisLa répartition des rôles
| Poste | Propriétaire | Odi'L Immo |
|---|---|---|
| Recherche des occupants | ||
| Ameublement et équipement | ||
| Ménage, linge, consommables | ||
| Petites réparations et entretien courant | ||
| Vacance locative et impayés | ||
| Assurance de l'activité de location | ||
| Gros œuvre et travaux structurels | ||
| Taxe foncière et charges de copropriété | ||
| Déclaration des revenus fonciers |
Losange doré : partie qui assume le poste. La répartition exacte figure au contrat.
Ce que le loyer fixe couvre réellement
La sous-location rapporte un peu moins que la conciergerie à la commission. En échange, six aléas de l'exploitation quotidienne cessent de reposer sur vous, dans les limites fixées par le contrat.
Logement vide un mois ou trois : le loyer reste dû, à la même date et pour le même montant. Les modalités figurent au contrat.
Votre unique locataire est une société, avec un bail écrit. Vous n'avez aucun recouvrement à mener auprès des occupants.
Le logement vous est restitué selon les conditions prévues au contrat, hors vétusté normale, avec état des lieux contradictoire.
Dégradation, nuisance, réclamation de voisinage : c'est notre nom sur le bail, donc notre dossier à traiter.
Zéro annonce à écrire, zéro visite à organiser, zéro appel à 23 heures pour un chauffe-eau.
Mobilier, électroménager et décoration sont financés et entretenus par nos soins, et restent notre propriété.
Avant de nous écrire
Un loyer fixe n'a de sens que si le logement peut le supporter toute l'année. Autant vous le dire tout de suite plutôt qu'après la visite.
Choisir entre nos deux formules
Pour qui veut un revenu prévisible
Un montant fixe, connu à la signature, versé le 5 de chaque mois selon les modalités du contrat. Vous renoncez aux pics de haute saison en échange de la régularité.
Recevoir une offre de loyerPour qui vise le rendement maximal
Vous restez bailleur et encaissez les revenus réels, moins 20 % de commission. Potentiel plus élevé, montant variable d'un mois sur l'autre.
Voir la conciergerieQuestions fréquentes
Rien ne change pour vous. Le loyer est dû, à la même date et pour le même montant, indépendamment de l'occupation réelle et selon les modalités prévues au contrat. Le risque de vacance est intégré au montant que nous vous proposons.
Oui, à condition d'être autorisée par écrit par le propriétaire, ce qui figure dans une clause expresse de notre bail. S'y ajoutent le respect du règlement de copropriété, l'enregistrement en mairie et, pour les logements qui ne sont pas des résidences principales, les règles de changement d'usage applicables à Paris et à plusieurs communes voisines. Nous constituons ce dossier avant toute mise en ligne. Pour votre propre situation, faites relire le bail par un professionnel du droit : nous vous y encourageons.
Oui, dans les conditions et avec le préavis prévus au contrat. Nous discutons ces modalités avant la signature, pour qu'elles correspondent à vos projets — revente, retour d'un enfant, changement de situation.
À partir des revenus que le logement peut réellement produire en courte durée sur douze mois, desquels nous déduisons nos charges d'exploitation et notre marge. Nous vous montrons le calcul. Un bien mieux placé ou mieux équipé se voit proposer un loyer plus élevé.
Vous percevez un loyer et le déclarez comme tel. Le régime applicable dépend de la nature du bail et de votre situation personnelle ; nous vous remettons chaque année un récapitulatif des sommes versées. Pour l'optimisation fiscale, adressez-vous à votre comptable : nous ne sommes pas conseillers fiscaux.
Il nous appartient et nous le retirons, sauf si vous souhaitez le racheter : nous vous faisons alors une proposition à la valeur résiduelle. Le logement vous est rendu tel qu'il nous a été confié, hors vétusté normale.
Offre écrite sous 72 heures
Adresse, surface, nombre de pièces : cela nous suffit pour vous donner une première fourchette au téléphone, puis un devis de loyer après visite. Sans obligation de suite.